Lindenhoevestraat 45 | Amsterdam

Het object
Op een zeer prominente hoeklocatie in Amsterdam, bieden wij een drietal geschakelde en hoogwaardige commerciële units / kantoorruimten aan.

De kantoorruimten zijn gelegen aan de Lindenhoevestraat 45 en 81, op de hoek van de Lindenhoevestraat en de Solitudolaan. De prominente hoekligging en de grote raampartijen geven het geheel een representatieve uitstraling en een zeer prettige hoeveelheid daglicht.

De commerciële units zijn opgeleverd in 2020 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De kantoorruimte is zeer hoogwaardig afgewerkt en biedt een comfortabele en duurzame werkomgeving. Zo zijn de ruimten onder meer voorzien van vloerverwarming, vloerkoeling, mechanische ventilatie en een warmtepomp, wat resulteert in een energiezuinig geheel met een energielabel A+.

De locatie is bijzonder goed bereikbaar. Het object ligt direct naast metrostation Spaklerweg, waardoor zowel het centrum van Amsterdam als de Zuidas en andere delen van de stad snel en eenvoudig bereikbaar zijn. De ringweg A10 met afslag S111, is binnen twee minuten met de auto bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse aantrekkelijke restaurants, winkels en sportfaciliteiten, wat bijdraagt aan een levendige en comfortabele werkomgeving.

Het geheel bestaat in totaal uit circa 414 m² v.v.o. kantoorruimte, bestaande uit een langjarig verhuurd deel van circa 95 m² v.v.o. kantoorruimte. Dit zorgt voor een stabiele huuropbrengst en maakt het object tevens interessant voor beleggers. Aangrenzend bevindt zich een deel van circa 138 m² en 181 m² v.v.o. kantoorruimte welke leeg worden opgeleverd.

De twee leeg op te leveren commerciële units kunnen desgewenst eenvoudig worden samengevoegd tot een grote ruimte van circa 319 m². Hierdoor is het object zeer flexibel inzetbaar en geschikt voor zowel eigen gebruik, gedeeltelijke verhuur als volledige belegging.

Het object biedt een uitstekende kans voor zowel gebruikers als beleggers die op zoek zijn naar een duurzaam, flexibel en representatief commerciële units gelegen op een strategische locatie in Amsterdam.

Bouwjaar
2020

Totale oppervlakte
ca. 414 m² v.v.o.

Eigendomsinformatie
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

Vraagprijs
€ 2.975.000 k.k

Duurzaamheid
Energielabel A+
Warmtepomp

Plafondhoogte
ca. 3,6 m

Opleveringsniveau
Turn-key in huidige staat

Gevel
+/- 24 m Lindenhoevestraat
+/- 24 m Solitudostraat

Verhuurd
ca. 95 m²

Huurstroom
€ 29.355,- per jaar

Looptijd huurovereenkomst
15 juni 2031

Omgeving
Kopweesperstrekvaart inclusief het herontwikkelde Bajeskwartier, een duurzame en groene stadswijk waar wonen, werken, leren en recreatie samenkomen. In het gebied worden circa 1.350 woningen gerealiseerd, aangevuld met voorzieningen zoals horeca, werkruimtes, onderwijs, sport en zorg. Kenmerkend voor het plan zijn de sterke focus op duurzaamheid, circulair bouwen en veel groen, met tientallen tuinen, pleinen en autoluwe openbare ruimtes.

De ontwikkeling sluit aan op de reeds gerealiseerde gebiedsontwikkeling in de directe omgeving rond de Lindenhoevestraat en Solitudolaan, waar de afgelopen jaren diverse woonprojecten zijn gebouwd. Voorbeelden hiervan zijn moderne appartementencomplexen en stadswoningen langs de Weespertrekvaart, waaronder het woongebouw State (ontworpen door ZZDP in 2018) met circa 262 woningen, huurappartementen en koopappartementen. Deze projecten hebben het gebied al getransformeerd tot een stedelijke woonomgeving met goede verbindingen naar station Amsterdam Amstel en het centrum.

Samen vormen deze ontwikkelingen een nieuwe, groeiende Weespertrekvaart buurt, waarbij Bajeskwartier de volgende belangrijke uitbreiding vormt van het woon- en leefgebied rond Overamstel en het Amstelkwartier.

Bereikbaarheid
Auto en fiets
De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto, onder meer via de Ringweg A10 Oost (afslag S111) en de H.J.E. Wenckebachweg. Daarnaast worden er twee bruggen over de Weespertrekvaart gerealiseerd: een voetgangersbrug ter hoogte van de Fahrenheitsingel en een fietsbrug ter hoogte van de Von Liebigweg. Deze laatste is inmiddels al opgeleverd. Zowel het centrum van Amsterdam als de Zuid-As zijn binnen circa 15 minuten per fiets te bereiken.

Openbaar vervoer
Metrostation Spaklerweg ligt om de hoek. Hier stoppen de metrolijnen 51, 53 en 54, die snelle verbindingen bieden in alle richtingen. NS-station Amsterdam Amstel bevind zich tevens op loopafstand.

Kadastrale informatie
Lindenhoevestraat 45: Gemeente Amsterdam, sectie AG, complexaanduiding 2051-A, appartementsindex 35.

Lindenhoevestraat 81: Gemeente Amsterdam, sectie AG, complexaanduiding 2051-A, appartementsindex 36.

Verkochte maakt onderdeel uit van Sectie AH, nummer 2049